“Latemar Haus” home page residenziale download contatti pubblicazioni CAREZZA (BZ) Descrizione tecnica Fondazioni Le fondazioni sono eseguite in calcestruzzo armato a travi continue, secondo progetto e calcoli statici; poggiano su uno strato di magrone di circa cm10 e sono circondate da uno strato di ghiaia drenante. Strutture interrate La parte interrata prevede un muro esterno in elevazione lungo tutto il perimetro dell’intervento realizzato in calcestruzzo armato faccia a vista. Verso il terreno esso è impermeabilizzato con bitume a rullo, protetto da un tessuto non tessuto al quale è appoggiato un drenaggio per favorire il disperdersi delle acque di infiltrazione (ghiaia con tubi di drenaggio). All’interni vi sono altri muri realizzati in c.a. oltre al mattone di cemento per le cantine e vani tecnici. Un intercapedine tra il muro controterra e i muri in interrato garantirà l’isolazione dall’esterno. I solaio di piano terra è realizzato in parte a getto pieno di calcestruzzo armato, in parte a travetti prefabbricati Unisol. Strutture fuori terra Nella parte fuori terra la struttura della villa è realizzata in pilastri di c.a. che sorreggono il solaio del piano primo (travetti prefabbricati Unisol ) e le travi di legno del tetto. Esternamente è utilizzato un mattone poroton da cm 25 mentre le tramezze interne sono realizzate con poroton che danno ottimi risultati acustici. Isolazioni L’insolazione termica dell’edificio dall’esterno è garantita da un cappotto di EPS di spessore 14cm, da uno strato in copertura  di pannelli di fibra di legno dello spessore di cm 26 e da un XPS dello spessore di cm12 applicato sul lato caldo del pavimento del piano terra verso autorimessa e verso la cantina/vano tecnico. Particolare attenzione è posta per eliminazione dei ponti termici sia strutturali che derivanti dall’utilizzo di materiali diversi. I due appartamenti sono stato acusticamente separati l’uno dall’altro anche dal punto di vista strutturale. Rivestimenti Internamente è prevista una stuccatura e successiva verniciatura delle pareti di cartongesso, utilizzate come finitura delle pareti interne. Esternamente, invece, le facciate saranno in parte intonacate bianche mediante rasatura su cappotto, in parte rivestite con una  struttura in legno di larice. Parti comuni e giroscala Le parti comuni dell’intero complesso si limitano alla rampa e alla corsia di manovra dell’autorimessa. Le scale interne agli appartamenti sono in battuto di cemento per la parte interrata, in cemento con rivestimento di legno per la parte fuori terra. Le due rampe di scale esterne sono rivestite in pietra con opportuna striscia antiscivolo. Pavimenti e rivestimenti Al cliente verrà lasciata possibilità di scelta di formato, materiale, colore fino ad un prezzo di listino del solo materiale di Euro 80/mq per la ceramica, e di euro 100/mq per il legno. La posa è a carico del venditore. Il rivestimento in ceramica è previsto nei bagni e nell’angolo cottura. Di base le residenze verranno completate con le seguenti caratteristiche: I pavimenti degli ingressi saranno eseguiti con piastrelle in monocottura dimensioni circa 20x20 cm o 30x30cm. Le pavimentazioni degli appartamenti  saranno a scelta degli acquirenti. Terrazze(piano terra) con piastrelle antigelive di dimensioni circa 10x20cm o 12x24cm bagni e cucine con piastrelle di gres ceramico 20x20cm o 20x30cm, il rivestimento dei bagni fino ad altezza di 2,40m. In cucina è previsto inoltre un rivestimento a parete in piastrelle Soggiorni, camere e hobbyraum con pavimenti in parquet,Le cantine, i box, e le corsie di manovra saranno eseguite in battuto di cemento.Eventuali maggiori costi per la posa di piastrelle in base a disegni di dettaglio, ecc. saranno calcolati a parte. Serramenti I serramenti utilizzati sono della Wolf Fenster modello holz 68, telaio termoisolante in legno con profilo di tenuta a tripla battuta, vetrocamera termoisolante a triplo vetro a risparmio energetico Ug 1.0, antisfondamento per le porte-finestre, dotato di ferramenta antistrappo, maniglia con placca antitrapano e blocco apertura dall’esterno. Tutti i serramenti sono completati con avvolgibili in alluminio schiumato della ditta Hella, con guide laterali distanziatici motorizzati. Le porte interne sono piene o vetrate a seconda dell’esigenza di dare luce ai locali, con pannello a struttura impiallacciata piena, contorno in massello sui quattro lati, telaio in truciolare impiallacciato, con contorno inferiore in massiccio contro assorbimento di umidità, coprifilo esterno in truciolare impiallacciato, guarnizioni di battuta in gomma su tre lati, complete di maniglie e cerniere in alluminio anodizzato o ottone ( tipo Hoppe o similari) essenza a scelta.I portoncini d’entrata sono in legno d’abete, con telaio incollato a 4 strati con bordo in massello e impiallacciato su entrambi i lati, pannello esterno idrorepellente e verniciato per esterno. Sono incluse guarnizioni su tre lati sul telaio e perimetrale sul pannello, cerniere, serratura, maniglia o maniglione. Possibilità di scelta delle essenze, dei colori, e di eventuali vetrature. I portocini saranno dotati di sistema di chiusura di sicurezza. Le porte delle cantine e dei vani tecnici sono in acciaio del tipo multiuso Ninz o similari.Negli interrati, dove necessario ai fini progettuali, vengono installate porte antincendio tipo Ninz. Tinteggiatura e verniciatura  Tutte le stanze, ingressi, corridoi, bagni e cucine sono pitturate a tempera bianca. Tutte le opere in ferro sono verniciate con una mano di antiruggine e una mano di smalto opaco, giroscale e corridoi pitturati con pittura lavabile a base acrilica con applicazione a spruzzo. La tinteggiatura esterna del fabbricato è eseguita con materiale a base di silicati, idoneo per gli esterni. I locali cantina e i box auto sono imbiancati con pittura lavabile. Impianto elettrico L’energia erogata è a 220 V. l’impianto sarà eseguito sotto intonaco, in tubo pvc e conduttori in rame. Il quadro di distribuzione di ogni unità con le valvole automatiche e con il salvavita è ubicato nella posizione opportuna all’interno dell’appartamento, mentre il quadro contatori si trova nella zona autorimessa, vicino alla rampa di ingresso. Le placche sono del tipo Bi-Ticino Living International placca standard o similari, colori a scelta. Tutte le prese hanno il conduttore di terra. Per ciascuna unità è predisposto un impianto di citofono e un impianto rete strutturata con cavo FTP cat 5 con due prese dati e telefono per stanza, soggiorno, hobbyraum. E’ predisposto in ingresso un quadro campanelli illuminato con citofono e collegato agli alloggi. Per le parti comuni, l’illuminazione è garantita da punti luce nelle posizioni opportune regolati da sensori ottici automatici a tempo. Per ciascuna unità viene realizzato un’impianto di aspirazione centralizzato con bocchette ad ogni piano. Viene previsto sul tetto di ogni unità il montaggio di un antenna per l’impianto TV e satellitare (senza decoder). Si predispone l’impianto in tutte le unità per l’installazione di impianto di allarme volumetrico. Impianto igienico-sanitario La produzione di acqua calda sanitaria è autonoma e avviene per mezzo di bollitore di accumulo in acciaio inox alimentato dalla pompa di calore, il tutto nel locale tecnico nell’interrato.La stazione di riduzione e ripartizione acqua fredda è anch’essa posta nel locale tecnico in interrato ed è completa di riduttore di pressione e filtro per il trattamento delle impurità sospese nell’acqua.L’impianto sanitario comprende le reti di distribuzione verticale e orizzontale dell’acqua calda, fredda e di circolazione in tubo polietilene reticolato. Le colonne di scarico sono eseguite in plastica fonoassorbente marca "WAVIN". Le reti di scarico orizzontali di collegamento dagli apparecchi alle colonne verticali sono isolate acusticamente mediante l’applicazione di un materassino in materia sintetica. Analogamente le colonne di scarico verticali sono isolate con un materassino in materia sintetica accoppiato ad una lamina di piombo. La rete di scarico è riunita in un pozzetto in autorimessa, e quindi procederà verso la rete del villaggio. Gli apparecchi sanitari sono in vetro-china di colore bianco del tipo sospeso di prima scelta marca  KERAMAG serie RENOVA; le vasche e i piatti doccia in acciaio smaltato di colore bianco. Le rubinetterie sono in bronzo cromato pesante, con comando a leva ed erogazione monoforo del tipo esterno e ad incasso marca GROHE modello EURODISC con controllo di erogazione temperatura e portata.Per i WC sono previste cassette di risciacquo ad incasso con due tasti distinti (3/4 ÷ 6/9 litri) per consentire il risparmio di acqua potabile. L’acqua fredda è fornita direttamente dall’acquedotto comunale con contatore e contratto indipendente per ogni appartamento. Sono previsti sfiati per tutte le colonne di scarico verticale e per i bagni ciechi. Impianto di riscaldamento  L’impianto di riscaldamento sarà del tipo autonomo con pompa di calore accoppiata ad un sistema di geotermia, ad uso riscaldamento e produzione di acqua calda di consumo. Ciascuna unità ha una centrale geotermica nei locali tecnici al piano interrato, L’acqua calda sanitaria è prodotta in combinazione con un accumulatore-produttore affiancato alla pompa di calore. I locali “caldi” sono riscaldati con impianto a pannelli radianti a pavimento; ogni ambiente è dotato di termostati ambiente che permetterà di gestire i regimi dell’impianto di riscaldamento. Negli appartamenti non è previsto l’allaccio o la predisposizione per il gas. Al piano terra verrà realizzato un camino per stufa-caminetto in materiale refrattario o acciaio opportunamente isolato. Impianto di ventilazione controllata Ciascuna unità è dotata di impianto di ventilazione controllata per il ricambio dell’aria con recupero di calore. Una rete di condotti flessibili permette di immettere aria fresca ma riscaldata proveniente dall’esterno nei locali di soggiorno e nelle camere da letto attraverso diffusori incassati nei muri, e di prelevare ed espellere all’esterno quella viziata (contenente vapore acqueo e cattivi odori) dagli ambienti cucina e bagno; non prima però di “averle fatto cedere” il calore (attraverso uno scambiatore di calore, appunto) all’aria fresca che entra. I vantaggi sono evidenti: costante rinnovo dell'aria, protezione contro pollini e polveri, riduzione del fabbisogno di energia termica. Cantina e vano tecnico  I muri saranno in cemento o mattoni di cemento posati faccia a vista e imbiancati. Il pavimento è previsto in battuto di cemento. Autorimessa  Nel locale interrato è prevista un’autorimessa da 4 posti auto; ciascuna unità dispone di due posti auto aperti. Le murature sono in c.a. faccia a vista o mattoni di cemento. Il pavimento è in cemento lisciato del tipo industriale. Il soffitto e le pareti sono imbiancate. L’autorimessa sarà dotata di rete di raccolta delle acque mediante pozzetti e tubazioni (con relative griglie carrabili) che conducono le acque residue, per mezzo di tubazioni interrate in PVC ANGER RAL 8023 o altri tipi di tubazioni, prima ad un gruppo di disoleazione e successivamente al gruppo di sollevamento delle acque nere se necessario, e poi alla rete acque nere del villaggio Carezza. Sistemazioni esterne  Ciascun appartamento ha un’area di pertinenza che viene sistemata a giardino con opportuni percorsi pedonali in pietra naturale. Ciascuna proprietà è divisa con recinzione in legno. E’ prevista un’opportuna illuminazione esterna. La definizione degli spazi è come da disegni di progetto o eventuali modifiche sul posto necessario o utili per un migliore sfruttamento degli spazi. La sistemazione esterna di progetto può subire modifiche in fase di esecuzione in base alle condizioni delle aree confinanti, pertanto quanto ipotizzato in fase di progetto è puramente indicativo. Condizioni generali Gli appartamenti sono quelle risultanti dalle planimetrie, rifinite come dalla presente descrizione tecnica, salvo eventuali varianti che l’acquirente potrà chiedere in corso lavori, comunque non riguardanti prospetti esterni, struttura portante, cavedi o canne fumarie. Resta comunque facoltà del venditore apportare le varianti richieste.Qualora i lavori per dette varianti siano compatibili con le esigenze di ambo le parti, esse saranno eseguite solo dopo accordi controfirmati dalle parti per accettazione. La parte venditrice si riserva il diritto di variare il progetto sia dal lato estetico che da quello tecnico, tanto in relazione ai piani che alle parti comuni, apportando quelle varianti che riterrà opportuno a suo insindacabile giudizio. Se le autorità competenti imponessero, per qualsiasi motivo, modifiche al progetto e queste modifiche rendessero necessario variare anche le singole unità, sia nella loro disposizione che nella superficie, l’acquirente potrà rescindere il preliminare di compravendita ricevendo indietro gli importi versati senza interessi, e non avrà diritto di chiedere al venditore alcun risarcimento per qualsiasi motivo. TORNA ALL’INIZIO PAGINA P.I. 00686800210  -   Copyright 2009 - Wurza S.r.l. Zona Produttiva Vurza, 16 - 39055 Pineta di Laives (BZ) Tel.0471/595000       Fax.0471/595048       email: info@wurza.it presentazione ubicazione immagini planimetrie descrizione tecnica lavori sostenibilità